1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, г. Москва, ул. Советская, дом 1, общей площадью 200 квадратных метров (далее именуется – Помещение), передаваемое во временное пользование, согласно Акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему Договору).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве Свидетельства о государственной регистрации права серии АА АА № 01010101.
1.3. Помещение передается для использования под размещение офиса.
1.4. Срок аренды: с « 01» января 2012 года по «01» декабря 2013 года.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Использовать арендованное Помещение и соответствующее его принадлежности в соответствии с их назначением, указанным в пункте 1.3. настоящего Договора.
2.1.2. Поддерживать Помещение и иное арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и расходы на содержание имущества.
2.1.3. Принять Помещение по Акту приема-передачи.
2.1.4. Вносить арендную плату Арендодателю в сроки и в размере, установленные настоящим Договором.
2.1.5. Не передавать право на аренду Помещения и не сдавать Помещение в субаренду другим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.1.6. Освободить и передать Арендодателю по Акту приема-передачи Помещение в течение 10 (десяти) календарных дней после окончания срока аренды.
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи Помещение и соответствующие его принадлежности, пригодным для использования в соответствии с условиями, указанными в пункте 1.3. настоящего Договора, в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2.2. Незамедлительно сообщать Арендатору о возникших в течение срока аренды по настоящему Договору прав на Помещение у третьих лиц.
2.2.3. В случае возникновения необходимости произвести капитальный ремонт.
3. Арендная плата
3.1. За пользование Помещением в течение срока аренды устанавливается арендная плата в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей ежемесячно.
3.2. Арендная плата вносится один раз в месяц не позднее 30 числа посредством выдачи Арендодателю наличных денежных средств из кассы Арендатора либо посредством перечисления денежных средств на банковский счет, указанный Арендодателем.
3.3. По взаимной договоренности сторон срок внесения арендной платы может быть продлен или иным образом изменен.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Расторжение договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
5.1.1.по соглашению сторон;
5.1.2. по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор использует помещение с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения Помещения, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд;
5.1.3. по инициативе Арендатора в случае препятствования Арендодателем пользованию Помещением.
6. Заключительное положение
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.3.Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий, возникших при исполнении настоящего Договора, посредствам проведения переговоров.
6.4.В случае, если стороны не достигли взаимного согласия, спор передается на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5.Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.6.Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
АКТ приема-передачи нежилого помещения
1. Арендодатель предал, а Арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________омещение), передаваемое во временное пользование.
2. Помещение передано пригодным для использования под офис в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № _______ от «____» ___________ 20__ года.
3. Претензии у Сторон не имеются.
4. Настоящий Акт приема-передачи нежилого помещения составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № ____ от «____» ___________ 20__ года.