Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, если заключить договор аренды нежилого помещения 1.02.2012 года, и прописать условия:
пункт договора 5.1.: "Срок начала аренды определяется датой передачи Помещения Арендодателем Арендатору и составляет 11 месяцев с указанного момента."
пункт договора 5.2.: "Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с даты его подписания, и прекращает действовать в момент исполнения полных обязательств Сторон."
пункт договора: 4.1. "Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя аванс за первый месяц аренды не позднее 3 (трех) банковских дней с даты заключения настоящего Договора."
Итого:
1. Договор заключен 1.02.2012 года.
2. Аванс за первый месяц перечислен 2.02.2012 года
3. Арендатор принял у Арендодателя помещение по Акту приема-передачи 1.04.2012 года.
4. Арендатор передал Арендодателю помещение по Акту приема-передачи 1.03.2013 года (согласно пункта 5.1.), то есть срок аренды по договору 11 месяцев.
5. Срок действия договора с 1.02.2012 года по 1.03.2013 года, то есть 13 месяцев.
Вопрос: Можно ли признать Договор аренды незаключенным, если договор не прошел процедуру государственной регистрации ?
